Mezinárodní energetická agentura uvedla, že svět čelí své první „skutečné globální energetické krizi“ kvůli ruské invazi na Ukrajinu a následným omezením dodávek ruského plynu.Zde je návod, jak Spojené království, Německo, Francie a USA reagovaly na krizi.
V roce 2008 se Spojené království stalo první zemí G7, která podepsala svůj závazek k čistým nulovým emisím skleníkových plynů do roku 2050. Zatímco Spojené království neustále provádí legislativní reformy s cílem motivovat sektor nemovitostí ke snížení emisí uhlíku, vznik energetické bezpečnosti krize v roce 2022 ukázala, že je třeba tyto reformy urychlit.
V reakci na rostoucí ceny energie přijala vláda Spojeného království v říjnu 2022 zákon o cenách energie 2022, jehož cílem je poskytovat domácnostem a podnikům podporu nákladů na energii a chránit je před kolísáním rostoucích cen plynu.Program Energy Bill Assistance Scheme, který nabízí podnikům slevy na ceny energií po dobu šesti měsíců, bude nahrazen novým schématem slev za energie pro podniky, charitativní organizace a organizace veřejného sektoru, které byly zahájeny v dubnu tohoto roku.
Ve Spojeném království také vidíme skutečný tlak na nízkouhlíkovou výrobu elektřiny z obnovitelných zdrojů a jaderné energie.
Vláda Spojeného království se zavázala snížit závislost Spojeného království na fosilních palivech s cílem dekarbonizovat britský elektrický systém do roku 2035. V lednu tohoto roku byly podepsány nájemní smlouvy na pobřežní větrný projekt, který by potenciálně mohl poskytnout až 8 GW větrné energie na moři – dost na napájení až sedmi milionů domácností ve Spojeném království.
Upřednostňování obnovitelných zdrojů je na pořadu dne, protože existují náznaky, že nové plynové kotle v domácnostech mohou být postupně vyřazovány a probíhají zkoušky na využití vodíku jako alternativního zdroje energie.
Kromě způsobu, jakým je energie dodávána v zastavěném prostředí, se neustále vyvíjí úsilí o zlepšení energetické účinnosti budov a v letošním roce dojde ke změnám v normách minimální energetické účinnosti.Minulý rok jsme také viděli tolik potřebnou revizi toho, jak se uhlík měří v hodnoceních energetických certifikátů budov, aby se zohlednil zvýšený příspěvek obnovitelných zdrojů k výrobě elektřiny (ačkoli používání plynu v budovách by nyní mohlo znamenat nižší hodnocení).
Existují také návrhy na změnu způsobu monitorování energetické účinnosti ve velkých komerčních budovách (v závislosti na výsledku vládních konzultací na toto téma) a na úpravu loňských stavebních předpisů, aby bylo možné v rámci rozvoje instalovat více nabíjecích míst pro elektromobily.To jsou jen některé ze změn, které probíhají, ale ukazují, že v širokých oblastech dochází k pokroku.
Energetická krize zjevně vyvíjí tlak na podniky a kromě zmíněných legislativních změn se některé podniky rozhodly také zkrátit provozní dobu, aby snížily spotřebu energie.Jsme také svědky toho, jak podniky při zvažování přemístění podnikají praktické kroky, jako je snižování teplot, aby se snížily náklady na vytápění, a hledající energeticky účinnější prostory.
V září 2022 zadala vláda Spojeného království nezávislou revizi nazvanou „Mise nula“, aby zvážila, jak může Spojené království lépe splnit své čisté nulové závazky ve světle globální energetické krize.
Tento přehled si klade za cíl identifikovat dostupné, efektivní a obchodně příznivé cíle pro britskou strategii Net Zero a ukazuje, že cesta vpřed je jasná.Čistá nula výslovně určuje pravidla a politická rozhodnutí v dílně.
V posledních letech čelil německý realitní průmysl významným výzvám na jedné straně kvůli opatřením Covid-19 a na druhé straně kvůli energetické krizi.
Zatímco průmysl udělal v posledních letech pokroky v energetické účinnosti prostřednictvím udržitelné modernizace a investic do technologií šetrných budov, vládní podpora také hrála zásadní roli při řešení krize.
Za prvé, německá vláda přijala třístupňový pohotovostní plán pro dodávky zemního plynu.To ukazuje, do jaké míry lze udržet bezpečnost dodávek v různých kritických fázích.Stát má právo zasáhnout, aby zajistil dodávky plynu některým chráněným spotřebitelům, jako jsou nemocnice, policie nebo spotřebitelé v domácnostech.
Za druhé, pokud jde o napájení, nyní se diskutuje o možnosti takzvaných „blackoutů“.V případě předvídatelné situace v síti, kdy se více energie spotřebuje než vyrobí, se provozovatelé přenosových soustav uchýlí především k využití stávajících zásob elektráren.Pokud to nebude dostatečné, bude v krajních případech zvažováno dočasné a předem plánované uzavření.
Výše popsaná opatření představují zjevné problémy pro realitní průmysl.Existují však i programy, které prokázaly měřitelné výsledky, což vede k úsporám více než 10 % elektřiny a více než 30 % zemního plynu.
Základní rámec pro to stanoví německá vládní nařízení o úsporách energie.Podle těchto předpisů musí majitelé domů optimalizovat systémy plynového vytápění ve svých budovách a provádět rozsáhlé kontroly vytápění.Kromě toho musí pronajímatel i nájemce minimalizovat provoz venkovních reklamních systémů a osvětlovacích zařízení, zajistit osvětlení kancelářských prostor pouze v pracovní době a snížit teplotu v prostorách na zákonem stanovené hodnoty.
Kromě toho je zakázáno nechávat dveře prodejen stále otevřené, aby se omezil přísun venkovního vzduchu.Mnoho obchodů dobrovolně zkrátilo otevírací dobu, aby vyhovělo předpisům.
Vláda navíc hodlá na krizi reagovat snížením cen od tohoto měsíce.To snižuje ceny plynu a elektřiny na určitou pevnou částku.Aby však byla zachována motivace spotřebovávat méně energie, budou spotřebitelé nejprve platit vyšší ceny a teprve potom budou dotováni.Navíc jaderné elektrárny, které měly být odstaveny, budou nyní pokračovat v provozu až do dubna 2023, čímž bude zajištěna dodávka energie.
V současné energetické krizi se Francie zaměřila na vzdělávání podniků a domácností, jak snížit spotřebu elektřiny a plynu.Francouzská vláda nařídila zemi, aby byla opatrnější v tom, jak a kdy využívá energii, aby se vyhnula výpadkům plynu nebo elektřiny.
Namísto uvalování skutečných a povinných limitů na spotřebu energie podniky a domácnosti se jim vláda snaží pomoci využívat energii inteligentněji a s nižšími náklady a zároveň snižovat náklady na energii.
Francouzská vláda také poskytuje určitou finanční pomoc, zejména pro malé společnosti, která se vztahuje i na společnosti s velkou spotřebou energie.
Určitá pomoc byla poskytnuta také francouzským domácnostem, aby pomohla lidem platit účty za elektřinu – tato pomoc automaticky dostává každá rodina v určitém příjmovém rozmezí.Dodatečná pomoc byla například poskytnuta těm, kteří auto potřebují k práci.
Francouzská vláda celkově nezaujala k energetické krizi nijak zvlášť silný nový postoj, protože byly přijaty různé zákony na zlepšení energetické účinnosti budov.Patří sem i zákaz budoucího obývání budov nájemníky, pokud nesplňují určité energetické hodnocení.
Energetická krize není problémem pouze pro francouzskou vládu, ale i pro společnosti, zejména s ohledem na rostoucí důležitost cílů ESG, které si stanovily.Ve Francii se společnosti snaží najít způsoby, jak zvýšit energetickou účinnost (a ziskovost), ale stále jsou ochotny snižovat spotřebu energie, i když to pro ně nemusí být nutně nákladově efektivní.
Patří sem společnosti, které se snaží najít způsoby, jak znovu využít odpadní teplo, nebo operátoři datových center chladící servery na nižší teploty poté, co zjistili, že mohou efektivně fungovat při nižších teplotách.Očekáváme, že tyto změny budou i nadále rychle probíhat, zejména s ohledem na vysoké náklady na energii a rostoucí význam ESG.
USA řeší svou energetickou krizi tím, že nabízí daňové úlevy vlastníkům nemovitostí na instalaci a výrobu obnovitelné energie.Nejdůležitějším právním předpisem v tomto ohledu je zákon o snižování inflace, který bude po schválení v roce 2022 největší investicí, jakou kdy Spojené státy v boji proti změně klimatu provedly.USA odhadují, že IRA poskytne stimul ve výši 370 miliard dolarů (306 miliard liber).
Nejvýznamnějšími pobídkami pro vlastníky nemovitostí jsou (i) sleva na dani z investic a (ii) sleva na dani z výroby, které se oba vztahují na komerční a rezidenční nemovitosti.
ITC podporuje investice do nemovitostí, solární, větrné a dalších forem obnovitelné energie prostřednictvím jednorázové půjčky poskytnuté při uvedení souvisejících projektů do provozu.Základní kredit ITC se rovná 6 % základní hodnoty poplatníka v kvalifikované nemovitosti, ale může se zvýšit na 30 %, pokud jsou při stavbě, renovaci nebo zlepšení projektu splněny určité prahové hodnoty pro učňovské vzdělání a převládající mzdové limity.Naproti tomu PTC je 10letá půjčka na výrobu elektřiny z obnovitelných zdrojů na kvalifikovaných místech.
Základní kredit PTC se rovná vyrobené a prodané kWh vynásobeném faktorem 0,03 USD (0,02 GBP) upraveným o inflaci.PTC lze vynásobit 5, pokud jsou splněny výše uvedené požadavky na učňovské vzdělání a převládající platové požadavky.
Tyto pobídky mohou být doplněny dodatečným 10% daňovým kreditem v oblastech historicky spojených s místy výroby neobnovitelné energie, jako jsou stará pole, oblasti, které využívají nebo dostávají značné daňové příjmy z neobnovitelných zdrojů energie, a kde byly uzavřeny uhelné doly.Do projektu lze sdružit další „odměnové“ půjčky, jako je 10procentní půjčka ITC na větrné a solární projekty umístěné v komunitách s nízkými příjmy nebo v kmenových zemích.
V obytných oblastech se IRA zaměřují také na energetickou účinnost s cílem snížit poptávku po energii.Například domácí developeři mohou získat půjčku ve výši 2 500 až 5 000 USD za každou prodanou nebo pronajatou jednotku.
Od průmyslových projektů po komerční prostory a obytné budovy, IRA podporuje rozvoj nové energetické infrastruktury a snižování spotřeby energie pomocí daňových pobídek.
Jak vidíme, že země po celém světě zavádějí stále přísnější legislativu a snaží se omezovat spotřebu energie a snižovat emise uhlíku různými inovativními způsoby, současná energetická krize zdůraznila význam těchto opatření.Nyní je nejdůležitější čas, aby realitní průmysl pokračoval ve svém úsilí a ukázal vůdčí postavení v této záležitosti.
Pokud byste chtěli vědět, jak může společnost Lexology posunout vaši strategii obsahového marketingu, pošlete e-mail na adresu [email protected].
Čas odeslání: 23. března 2023